截至2018年8月，北京万科在向阳、望京、海淀、昌平等主题商务区持有10个优质资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿元

。另悉，万科北方区域在存量资产刷新上的投资约为200亿元，涉及办公楼的存量资产刷新项目或许有17个左右

。

除万科表，越来越多的房企和机构也起头关注存量更新市场

。在城市更新的多多细分市场中，有聚焦棚户区片区刷新开发的企业，如：首开提出“城市回复官”打算；有专一新资料、新技术研发的企业；有优客工厂、氪空间等聚焦刷新低坪效空间的结合办公企业；也有聚焦将老工厂刷新成为创新创意产业园的企业等

。此表，中粮、中海、招商、华润之前在贸易写字楼、城市综合体开发运营占有丰硕经验的央企，也已把旧改、片区运营能力作为主题能力向更多的城市输出

。

100来个章的考验

开发城市更新领域绝非一挥而就

。一位行业资深人士指出，企业涉足旧改项目，首先是资产收购和并购能力

。通常情况存量项目刷新确当局报批报建手续相对繁复，并且存量资产项目都有汗青遗留问题，这必要企业有解决复杂问题的能力，也必要倚靠本地政策、政商关系等

。

此表，繁复的手续也是一大难题

。一些城市办公流程相对繁琐，一个旧改项目从立项到审批甚至要盖100来个章

。

对于房企而言，产品营造能力也是关键

。有观察人士以为，龙头房企在这些方面显然有显著优势

。一方面，大企业资金成本较低

。另一方面，在开发经验、产品内容的创造力以及与合作同伴的战术合作能力更为凸起

。

事实上，存量焕新的新局势下，当局若何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升，开发商又索求出适合自身“资产运营+本钱运作”的有效模式，都面对着操作层面的挑战

。

“将来开发商仍需对城市更新课题深刻钻研，以实现城市主题区存量物业的现代化刷新

。而不仅仅只是停顿在对于构筑和城市表观进行翻新的基础层面”，刘肖暗示，从蹊径选择来看，北京万科在逐步搭建以职能环境重塑、产业重构、汗青文化传秤注民生改善为发力重点的城市更新模式：通过充分阐扬市场资源配置在城市更新中的作用，让新老居民、时期影象与新兴业态相互融合更新、共识共生，打造城市的新地标

。

住建部政策钻研中心主任秦虹以为，将来30年，中国大规模的城市重建不成预防，城市有机更新在存量房时期最具投资价值，它能引发城市活力，再造城市繁华，传承与再生将会再续一个城市的传奇

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